2023公积金贷款计算(2023公积金贷款计算方式)

朝阳保险：

法律主观：按以下公式来算对公积金贷款额度怎么算的：公积金月缴存额÷缴存比例×个人还贷能力系数（目前个人2（月）×实际可贷年限（男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商超过20年）。

计算贷款额度的公式如下：借款人的贷款额度为[（借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限（月）。

贷款额度计算公式：缴存人的贷款额度=（每月缴存的公积金对应的存储月份数存贷系数）。每月缴存的公积金的取值方式：如缴存职工未提取过公积金的，则按照其每月实际缴存的公积金金额取值。

其中，贷款本金为45万，还款期数为20年 × 12个月，月利率需要根据年利率计算得到。假设年利率为x%，那么月利率为x% / 12。假设年利率为4%，月利率为4% / 12 = 0.3333%。

根据北京市住房公积金管理中心的通知，2023年北京公积金贷款上限为720万元，其中首套房最高可贷600万元，二套房最高可贷120万元。

北京公积金贷款额度：【1】首套房最高可贷额度120万，根据户籍所在区域外迁购房，还可上浮10-20万。

租房自住的；（职工本人及配偶在北京市无自有住房且租住公共租赁住房或商品房，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。

年北京买房首付比例是35~40%。对于购买北京一手房且面积是90平米以下的普通住宅，公积金首付比例不得低于35%。对于购买北京市一手房且面积为90平米以上的普通住宅，公积金的首付比例不低于40%。

公积金贷款新政策具体如下：公积金贷款额度将提高根据最新的政策，2023年起，公积金贷款额度将进一步提高。

缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万元基础上增加20万元；购买改善性第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。

公积金余额20万，贷款额度约为80万元。公积金贷款额度的计算公式为：｛【公积金月缴存额度/（个人缴存比例+单位缴存比例）+公积金月缴存额度/2】*40%-其他月还款｝*贷款年限。

细则上面规定，贷款额度计算公式为：（职工住房公积金账户余额+配偶住房公积金账户余额）*n（2023年n为15），也就是说20万可以直接贷款300万元。

使用公积金贷款，个人贷款最高能贷40万，夫妻双贷最高可贷款60万；如果个人有补充公积金最高可贷50万，夫妻双方有一方有补充公积金最高可贷70万。

各地标准不一样，大部分省市一般是余额的30倍，封顶是30万到60万不等。